Doble A Abogados y Asesores
¿Daños en vivienda?: humedades, filtraciones y defectos constructivos | Cómo reclamar
¿TE SIENTES IDENTIFICADO CON ESTOS DAÑOS?
¿Tienes humedades en tu vivienda, filtraciones de agua o defectos constructivos que nadie quiere asumir? Estos problemas son muy frecuentes en viviendas y, en muchos casos, existe un responsable legal que debe reparar los daños o indemnizar al propietario.
En Doble A Abogados y Asesores, despacho de abogados en Mairena del Aljarafe (Sevilla), ayudamos a propietarios a reclamar los daños sufridos en su vivienda, identificar al responsable y exigir la reparación o indemnización correspondiente.
Los daños en una vivienda pueden ser responsabilidad de:
-
Un vecino
-
Una comunidad de propietarios
-
La empresa constructora o promotora
-
Técnicos que intervinieron en la edificación
Por ello, es fundamental identificar el origen del daño, determinar quién es el responsable y conocer el plazo legal para reclamar.
Así diferenciamos:
DAÑOS COTIDIANOS (NO CONSTRUCTIVOS)
Daños en fachadas, paredes, humedades causadas por filtraciones de agua, daños por obras, daños por incendios, etc.
Daños en viviendas por humedades, filtraciones o daños causados por terceros
Existen muchos daños cotidianos en viviendas que no están relacionados directamente con defectos de construcción.
Entre los más habituales encontramos:
-
Humedades por filtraciones de agua
-
Daños en paredes o fachadas
-
Filtraciones procedentes de viviendas superiores
-
Daños provocados por obras
-
Daños por incendios
-
Daños causados por instalaciones defectuosas
En estos casos, lo más importante es determinar la causa que ha provocado los daños.
Cuando el origen del problema no está claro, suele ser necesario contar con un perito especializado que pueda:
-
Identificar el origen del daño
-
Determinar quién es el responsable
-
Valorar económicamente las reparaciones necesarias
Reclamación amistosa por daños en vivienda
Una vez identificado el responsable, lo habitual es iniciar una reclamación amistosa.
Para ello, se envía una comunicación formal al responsable o a su aseguradora solicitando:
-
La reparación de los daños
-
La eliminación del origen del problema
-
La indemnización correspondiente
En muchos casos, las aseguradoras intervienen y el problema se soluciona sin necesidad de acudir a juicio.
Plazos para reclamar daños en una vivienda
Es muy importante conocer el plazo legal para reclamar los daños.
Daños continuados
Cuando el origen del daño no ha sido reparado y el problema continúa produciéndose, se considera un daño continuado.
En estos casos:
✔ La reclamación no prescribe mientras el daño continúe produciéndose.
Daños reparados
Si el origen del daño ya ha sido reparado pero no se han reparado los daños causados en la vivienda, el plazo para reclamar será de:
✔ 1 año desde que se reparó el origen del daño.
Ejemplo práctico
Caso 1: Humedades causadas por un vecino
Si las humedades provienen de una tubería rota de la vivienda superior y el vecino ya ha reparado la tubería, tendrás 1 año desde la reparación para reclamar la indemnización o la reparación de los daños.
Caso 2: Humedades por filtraciones de la azotea
Si las humedades proceden de la azotea del edificio y la comunidad de propietarios no ha reparado la impermeabilización, los daños seguirán produciéndose.
En este caso, se trataría de daños continuados, por lo que la reclamación no prescribirá mientras el problema continúe.
DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
¿Compraste una vivienda y tiene daños o defectos que no te habían comunicado?
Defectos constructivos en viviendas de obra nueva
Si has comprado una vivienda y aparecen daños o defectos que no te habían informado, puede tratarse de defectos constructivos o vicios de construcción.
En estos casos, es posible reclamar contra:
-
El promotor
-
El constructor
-
El arquitecto
-
El arquitecto técnico
-
Otros agentes que participaron en la edificación
Estas reclamaciones están reguladas en la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999).
Plazos legales para reclamar defectos constructivos
La ley establece distintos plazos según la gravedad del defecto:
10 años
Para daños estructurales que afecten a:
-
Cimentación
-
Vigas
-
Forjados
-
Muros de carga
-
Elementos que comprometan la estabilidad del edificio
3 años
Para defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, como:
-
Humedades
-
Problemas de aislamiento
-
Filtraciones
-
Instalaciones defectuosas
1 año
Para defectos de acabados o terminaciones de obra.
Una vez que el daño aparece dentro de estos plazos, la ley establece 2 años para iniciar la reclamación desde que se manifiesta el daño.
Abogados especialistas en reclamación de daños en viviendas
En Doble A Abogados y Asesores, ayudamos a propietarios a reclamar daños en viviendas, defectos constructivos, humedades o filtraciones.
Nuestro despacho de abogados en Mairena del Aljarafe se encarga de:
-
Analizar la viabilidad del caso
-
Identificar al responsable
-
Gestionar la reclamación amistosa
-
Reclamar frente a aseguradoras
-
Defender al cliente en los tribunales si es necesario
Si tu vivienda presenta humedades, filtraciones o defectos constructivos, es importante actuar cuanto antes para proteger tus derechos y reclamar los daños sufridos.
Ponte en contacto con nosotros y descubre cómo
podemos ayudarte.
Te asesoraremos y resolveremos todas tus dudas.
